李言对这事有印象。
当初还提醒周宏伟他们得留个心眼。
这哥俩前后累计带对方看了大半个月,花费了很多时间和精力。
后来对方果然没找中介签合同。
“你们先到客厅坐,我上楼换套衣服,一会儿下来。”李言道。
一楼客厅。
廖管家见李言和周宏伟等人似是要谈正事,给两人倒了水,洗了点水果切成果盘。
司机师傅裴远停好车,从车库走到了主楼。
一开始装远到老洋房时,廖管家给他安排的房间在副楼。
裴远实地考察后,跟李言说还是希望住主楼。
理由是主楼和副楼之间直线距离约有三四百米,万一真有什么事,怕应援不及时。
“李先生,我来之前就被交代过了,需要保护您的安全,尤其是接下来一个多月,不能放松警惕。”
李言见裴远都这么说了,就安排其暂时先住在主楼三楼的一间客房。
裴远走到客厅后,见李言还要接待周新伟,遂也在客厅角落中找个位置坐下。
裴远的保镖工作做得非常称职。
基本上除了睡觉休息外,他都会出现在李言身旁不远处。
李言在律所办公室时,裴远就在外面工位上坐着,就在王庆丰旁边。
王庆丰见身旁坐了个面无表情不爱说话的冷酷黑衣男,一开始为了缓解尴尬气氛还试图和对方认识下聊两句,结果裴远当做没看见,闭目养神。
一旁的单雪看着王庆丰微微一笑。
两人明白了,这位大哥训练有素,根本不用管他。
所以现在李言等人基本上就一切如常,就当装远是个影子。
见裴远坐在客厅角落里,周新伟压低声音问堂弟:
“那个黑衣服的男的是谁?”
“哦,那是李哥刚找的司机兼保镖,到老洋房有几天了。”
周新伟一听,暗自咂舌。
这李律师,都已经请上保镖了?
果然不一般啊。
周新伟当中介十来年了,十七八岁就出社会摸爬滚打,这些年做豪宅中介也见过一些客户是有保镖的,
但装远给人的印象可不是外面那种常见的保镖可比,这种级别的私人保镖,不是光靠花钱就能找到的。
李言换好衣服从二楼顺着旋转楼梯下来。
他走到一楼客厅的会客区。
坐下后,他请周新伟先讲讲事情经过。
周新伟点头,开口:
“7月份的时候,我之前带看过一位客户,给我介绍了这对明星夫妻,说他们有意向购买豪宅。
帮我介绍的那位客户从事的就是演艺相关产业,说他也算经纪人,和我们房产中介都是一样做些居间服务的。
我一开始并不知道他给我介绍了这么大的客户。
我也是第一次实地带看后,才意识到,这对夫妻都是大牌明星。
男的是国内流行歌手叫赵朗,主要唱一些抒情的情歌,他老婆是女演员项斓,演过很多部在国家电视台的热播剧。
为了给这对明星夫妻提供最好的中介服务,那段时间我和堂弟基本上天天都是白天带他们去实地看房,晚上在门店里加班加点筛选合适的房源,有时候还得请同事帮我们问问一些房东能不能临时上门看房。
我自认对他们夫妻俩买房这件事,可能比他们自身还要上心。
因为他们是老客户介绍来的,夫妻俩又都是大明星,我想着,把他们服务好做个口碑,将来没准也能再帮忙介绍介绍他们圈里的客户过来。
不过带他们看房看了三四天,我就察觉到有点不对劲了,这对明星夫妻看房子还是很挑剔的。
实际上我们给这对夫妻带看了半个月,前前后后看了三四十套房子。
结果那男歌手一句话说都不喜欢,没看上,这事就不了了之。
后来我从同行那得到线索,原来那对明星夫妻似乎在上个月已经购房了,所购房产正是之前我们带看过的一套。
听到这情况,我就留了心,开始花时间查证。
到昨天我确定了,对方确实是跳过我们,直接和房东签了购房合同。
李律师,你帮忙分析下,
这种情况,对方应不应该付我们中介费,哪怕些许补偿也行啊。”
周新伟话音刚落,周宏伟紧接着出声道:
“这事儿我是真来气。
他们最后买的那套房产,之前带看时,那女演员问了好多问题,事无巨细都了解了一遍,还让我们帮着约房东出来谈。
我和堂哥以为这房子有戏能签,第二天那对明星夫妻就转变了态度,说昨天看的那套没看上。
后来我们又给他们带看了三天。
现在回想起来,估计那时候他们早和房东对接上了,已经打定主意绕过我们直接和房东签约。
后来几天的带看不过是他们夫妻俩使的障眼法罢了。
因为那女演员就没出现了,就剩那男歌手来看房子。
不然之前他们夫妻俩都是一起出现一起看房的。”
李言听完两人的讲述,思索了一下,问:
“我之前建议你们给对方签个居间协议或者佣金书,这个有吗?”
周新伟今天要过来咨询李言,把所有想得到的材料都带上了,他一听李言问,就直接打开黑色皮包,从中抽出两页纸,递给李言。
“李律师,这是那个男歌手签的佣金书,你看看能不能起到作用?”
李言接过后,仔细浏览了一遍。
上面的内容不多,算是周新伟所在门店新世纪房地产的通用模板,不过该有的内容要点都有了。
李言问:
“这份佣金书上面的签署时间是7月28日,那你们说的对方绕开中介直接和房东签合同的那套房产,是哪一天带看的?是这份佣金书签署前还是签署后?”
周新伟回忆了一下,才道:
“当时我们已经带着一周了,那对明星夫妻一直说没有相中房子。
刚好宏伟跟我提到李律师你的建议,其实我们新世纪房地产以前也有同事被跳过这种大单,我还特意去请教过。
所以等对方再次让我们提供房源并带看时,我就拿出门店这份佣金书让他们签。
一开始对方还不同意签,以为签了就得给钱。
后来看了内容,我们也和对方解释过,如果最终购买了我们介绍的房源,才需要付中介费。
如果没有买房,是不用付的。
最后那个男歌手见我们坚持,一页纸的内容就给签了,不过那女演员还是不愿意签。
我们那时也没想过对方这么大的明星还会在中介费上面耍心眼。
见男的已经签了,我们就继续又给他们带看了一周多。
后来带看的房源里面,就有对方最终实际购买的那套。
所以佣金书是签署在前的。”
李言听完,点点头,问:
“那你们哥俩现在的诉求是什么?想管对方追讨中介费?你们想让对方付多少?”
周新伟还未答,周宏伟抢先开口:
“李哥,其实这事儿,我堂哥最主要是觉得对方的做法太不地道了。
确认对方跳单那天,我看到堂哥出了门店到小巷里偷偷哭过。他就是觉得那时付出的真心被践踏了。
那半个月,为了对方看房的事,我和堂哥真的付出了非常多的心血和精力。”
“宏伟,你提这些做啥?”
周新伟严肃道。
主要是周宏伟当着李言的面,说他偷偷哭过了,这点让周新伟觉得面子上有点挂不住。
一个三十岁的男人为这档子还偷偷抹了眼泪,周新伟怕让李言还有那不认识的保镖笑话了。
但要说周新伟不在乎这个单子,那是假的。
有了这个业绩,加上此前他一直表现不错,到年底都能竞争所在门店的店长了。
而且这个中介费,折算下来,金额不小。
周新伟见李言神色如常地望着自己,这才意识到还没有回答李言的问题呢,他想了想,道:
“如果对方没有绕过我们直接和房东签约,那么按照佣金书,或者按照行业通行标准,对方需要付给我们总房款的1%-3%作为中介费。
对方买的那套房子,之前我们带看时,房东报价3200多万,后来我们帮他们谈到了3150万。
最后双方实际是按照多少金额成交的,这点就不清楚了。
但按理说,不会低于3000万的。”
3000万的1%-3%,算下来金额也有几十万了。
周新伟随后又补了一句:
“其实我和宏伟主要也是想找对方要个说法,
我们付出半个多月的时间和精力,难道真的在法律上一文不值吗?
我们还是想和对方打官司,哪怕法院判我们输,那我们也认。
如果没有和对方到公堂上来论一论,那这事,会变成我心里一个疙瘩。”
李言听懂了周新伟这番话。
这哥俩就是不蒸馒头争口气的心态,钱多钱少倒是其次。
哪怕最后要不到一分钱,也要和对方到公堂上论一论。
李言明白了这哥俩的诉求后,接着问:
“和对方谈过吗?对方什么态度?”
“我有留男歌手助理的电话,我打电话提了这事,对方回了一句,我对这事不清楚,找我没用,直接把电话挂了。”
李言摸着下巴,思索道:
“照这样看,你们估计也很难和对方本人取得联系。要么我先帮你们发一封律师函吧。”