司马钧从赵朗手里接过律师函。
通盛律师事务所?
司马钧还是听过的,东海市那边的顶级律所。
不过司马钧作为一个入行十来年的老律师,对于律所规模大小是不在意的。
司马钧自身的客户资源还算不错,到大型的品牌律所也能当个合伙人,他以前也在大所待过好几年,后面还是觉得自己开律所比较香一点。
而且一个律所说实话用不了多少办公成本,不必花钱专门租那种高大上的办公场地,所以扣掉成本后,律所的收益他全赚啊。
当然,钧权律所只有司马钧一个顶梁柱,基本上创收都是他做的业务。
相当于他自己的案件,算下来提成是比待在那种大型律所做个普通合伙人要高的。
钧权律所,就是他的一言堂,一个人说了算。
这点岂不是美滋滋。
这封律师函也就一两页,内容不算多,司马钧花了两三分钟看完,下了结论:
“赵先生,这个律师函你可以不用管。
其实像我们律所也经常帮客户发律师函啊,这种律师函能起到的作用非常有限,最多就是个通知。
您和项斓女士在东海市购房的事情我前面帮你们分析过了,基本上没太大问题,这种不构成跳单。”
赵也觉得他和项斓的行为虽然可能有点不道德,但肯定不能算违约啊。
像租房买房这种,一般都是得通过中介成交后才需要付中介费。
赵朗道:
“我现在就是怕这个中介来闹,把事态搞大的话,哪怕我们不构成跳单,总归影响不太好。”
司马钧点头:
“这个我理解。您也给我透个底,这事儿,您是否接受给点钱把对方打发了?要是不愿意的话,就先晾着他们,大不了他们去起诉,我再代理您和项女士去应诉。如果愿意给点钱,那我可以先代表您和对方谈一谈。”
赵朗作为一个当红歌手,一年到头赚的不算少了,但他是苦出身的,靠自己的才艺和努力走到今天(他自认为的),对钱财这块看得比较重,原本他就觉得不用给钱的事情,再让他出钱,他就有点心不甘情不愿了。
但刚才在唱片公司首席经纪人杨真纯的办公室,杨真纯明确提醒过他,这事得尽快摆平。
所以赵朗权衡后,说道:
“就当花钱消灾了,司马律师,这事我找共给你2万,你帮我去摆平。这2万你能和对方谈到多少,多出来的就是你的律师费。”
要不怎么说赵朗精明着呢。
他这招直接制住了司马钧借着此事管他要律师费。
司马钧要是有本事不花一分钱就摆平这件事,那赵朗出的2万,司马钧就能全收做律师费。
而且赵朗这招直接把他们夫妻俩的事情变成司马钧的事情,司马钧要想多拿律师费,那必定会使出浑身解数,多出力。
司马钧显然不是第一回做赵朗的生意,虽然内心吐槽赵朗的抠门和算计,但还是道:
“这事我可以先试试,能帮您谈下来,摆平掉那是最好。”
司马钧没有一口应下,那是因为他还摸不准对方那个中介还有律师是什么路数,好不好忽悠。
虽然司马钧初步判断下来,这种不算跳单,即使去起诉的话,法院可能也不会支持中介费,但如果对方坚持要去起诉,法院也是会受理和立案的。
到时候要是赵朗真的成被告了,委托司马钧出庭应诉,那就可以按照正规诉讼案件管赵朗夫妇再收一笔律师费。
司马钧也是个老狐狸。
现在这情况,赵朗虽然说急吧也急,但也没那么急,所以才说2万让司马钧摆平此事。
但要是赵朗夫妻俩真被告了,到时候就不得不急了。
通常人要是做被告收到法院传票了,那肯定会急的,尤其是面临马上开庭这种,律师费就好多了。
所以司马钧在这等着赵朗呢。
赵朗不知道他在算计司马钧的同时,司马钧也在算计他啊。
司马钧从赵朗那复印走了那封律师函,原件还是让赵朗自个儿留着。
回律所路上。
司马钧的女助理刘燕红吐槽道:
“师傅,这个赵朗明明是个当红明星,怎么这么抠门啊?”
司马钧是刘燕红的带教律师。
刘燕红刚执业一年多,目前仍是跟着司马钧一起做业务。
司马钧没跟着一起吐槽,而是道:
“赵朗夫妇俩在演艺圈还算有些人脉,帮他们把事情做好了,没准后面可以介绍几个客户。
相对来说,演艺圈的人赚的比普通多,法律需求也多,真碰上事了,还是可以收上律师费的。”
刘燕红应道:
“还是师傅想得深远,学到了。”
“回去后你把对方这封律师函研究下,该怎么和对方律师沟通,你列个要点提纲给我。”
刘燕红听了司马钧的吩咐,回道:
“好的,我今天马上弄,尽快给您。”
司马钧对刘燕红这一年多的表现还是基本满意的。
因为这个小姑娘听话肯干,最重要的是,薪资要求还不高。
钧权律所现在有十来人,其中有不少就是司马钧之前的助理。
一般助理当了一两年或者两三年后,就主动或被动独立了。
其中很大一方面就是因为司马钧不愿意给助理涨工资。
司马钧点点头,继续道:
“对了,这个通盛律所的李言,我怎么觉得听起来有点耳熟,你帮我也查查这个律师有没有什么公开信息,做过哪些案子?哪里毕业的?”
律师函上面其实写了律师联系方式,司马钧也可以直接打电话给李言律所前台的座机。
不过在沟通之前,司马钧按照多年养成的职业习惯,还是会先了解下对方情况。
一旁的刘燕红说道:
“奇怪,这个律师的名字我也觉得好像在哪里听过看过,确实有点印象。”
司马钧见助理也这么说,更重视了些,道:“你仔细查一下,别漏掉了关键信息。”
“好的。”
次日下午。
通盛律所前台。
周文静接到了来自京城的电话。
“喂,通盛律师事务所,请问您找哪位?”
“我是京城钧权律师事务所的刘燕红,找你们所的李言律师,想沟通下案件情况。”
“稍等。”
周文静查询到李言团队行政秘书单雪的座机号,把电话转接给单雪。
单雪接听后,和刘燕红简单聊了下,把李言办公室座机号给了对方,并走进李言办公室。
“李律师,刚才京城有位律师来电,说稍后会给您致电,应该是关于赵明夫妇和周新伟等人的中介费纠纷一事。”
李言点点头。
看来赵朗他们确实请了律师。
几分钟后。
办公室座机响了。
对方同样是用座机打来的。
“喂,是李言律师吗?”
说话之人正是司马钧。
“我是。”
“李律师,幸会幸会。我是京城钧权律所的主任,司马钧。”
司马钧特意点出自己的身份是律所主任,自然是为了引起李言的重视。
虽然权所规模不大,但乍一听,律所主任嘛,还是比较有派头的。
李言一边接电话,一边握笔写了钧权和司马钧等消息,准备事后让王庆丰和单雪他们查一下。
当然,对方肯定不是什么大型律所。国内几个大城市像京城、东海市和粤省一些能排上号的大中型律所,李言基本都了解过。
“司马律师,幸会。”
“李律师,我听说你之前做的几个案子都是典型案例啊,了不得啊。
不知道这回怎么接了个中介费这种小案子?而且还发了律师函?
这种案子,事实和法律关系很清楚嘛,对你来说没有一点挑战性。
司马钧这话暗含两重意思,
一是先恭维李言,表明其事先了解过李言的信息,
二是指中介费这个案子,案件很清楚,李言在其中很难有什么搞头,换言之,就是胜算不大。
李言自然不会顺着对方的话头来讲,而是道:
“既然司马律师认为案件清楚,那就是说,赵朗夫妇同意向我方支付中介费了?”
司马钧没有否认也更未同意,笑道:
“既然双方都请了律师,那律师和律师之间,好沟通的呀。
今天我给李律师打这通电话,也是想着,咱们俩协商协商,能帮双方当事人高效化解争议,不是更好嘛。”
司马钧就是想先看看李言这边愿不愿意协商解决。
如果李言不愿意谈,那么司马钧也不准备往下提了。
直接等李言这边去起诉,到时候赵朗收到开庭传票了,自然会着急来找律师。
至于说,赵明夫妇会不会去找别的律师?
司马钧倒是不担心,配合一些动作,他对拿捏住赵朗夫妻俩还是有些自信的。
司马钧在电话里展现的态度挺好,伸手不打笑脸人,李言自然也语气缓和,道:
“不知道司马律师对于解决问题,有没有什么好的方案?”
司马钧自然不会一下子把底牌暴露,而是打着弯绕,道:
“李律师,不知道你以前有没有处理过这种案子,我倒是接触过很多这种中介费的案子,就当是咱们同行之间交流下。
其实这个事情,一点都不复杂。
赵明夫妇要买房,找了中介房源,有合适的就让中介带看。
当然不可能只找一家中介啊。
其实我问了赵先生,当时好几家中介都给他们推介了这套房子。
他们一开始并没有相中这套房子,后来都不准备买了,想过段时间再说。
结果那房东不知道从哪联络上了赵先生他们,表示愿意大幅降价尽快成交。
赵先生夫妻俩经过考虑后,又去现场看了房子,最后和房东谈成金额,双方这才签约。
所以最后房子能签,跟中介都没啥关系,肯定不能算跳单。”
李言听了对方的说辞,这里面涉及到很多事实细节,自然是待查证的,李言没有直接反驳对方,而是问:
“既然司马律师觉得赵朗夫妇不构成跳单,那你觉得,什么情况才能算跳单呢?”
司马钧早已经让助理整理过近年来的类似案例,心中有数,他道:
“李律师,你还真问对人了。这块我确实比较了解。
像租房买房这种,一个中介同时带看好几个客户,一个客户同时找了好几家中介,都是再正常不过了,哪有那么多跳单的嘛。
要说真的构成跳单,前提就两类,
一种是中介带看前,已经和客户签过中介服务合同,客户只找这家中介带看,中介也确实提供了服务。
一种是这个房源房东独家授权给中介的,其他中介拿不到房源信息。
不过目前这个案子,这两类前提都不成立,自然谈不上跳单了。”
司马钧之所以说了这么多,都是为了给后面内容做铺垫。
他见李言没接话,继续道:
“李律师,你要不相信,大不了就让那中介去法院起诉嘛。
我只是觉得,这事真没必要。
法院也不会支持这种情况下构成跳单的。
当然了,赵先生也提到过,那时候这中介确实也带看了好几天,
没有功劳也有苦劳,赵先生夫妇也不是什么小气的人,多多少少愿意给点辛苦费,这事就到此为止了。”
李言笑了。
“司马律师,你为何觉得,你刚才说的两类前提,在这个案子中都不成立呢?”
李言这话还真把司马钧给问住了。
司马钧此前和赵朗通过电话,仔细了解过那套房产的信息,也问过赵朗有没有和中介签过什么东西?
赵朗的回答都是说那个房源很多中介都有,没和中介签过什么文件。
但要说起来,当事人说的话有时候也不能全信的。
司马钧做了这么多年律师,被自己的当事人坑过的情况那也是有的。
而且要说赵朗夫妇俩会不会坑自己的律师?司马还真不敢断言。
司马钧虽然心中百转千回,但在电话里却丝毫没有乱了阵脚,而是道:
“李律师,你要是觉得有的话,可以拿出来探讨嘛。
咱们现在就是代表双方当事人看能不能协商下,能协商解决那是最好,不能的话,咱们都是律师,代客户上庭本来就是本职工作。
对律师来说,最宝贵的就是时间。
打不赢的官司,浪费时间干啥呢?你说有没有道理?”
报酬。
李言微微一笑,问:
“既然司马律师这么有协商的诚意,就是不知道,赵朗夫妇,愿意给我方当事人多少中介费?”
司马钧这回刻意放缓话速,道:
“李律师,这事儿原本赵先生夫妇根本不需要给什么中介费的,最多就是给点补偿,补偿金额我觉得3000块合适。当然,要是你们在金额上有什么想法和意见,也可以提出来。
司马钧前面说了一大通内容,说要协商,实际上就出个3000块糊弄下。
李言也不恼,笑道:
“既然司马律师代表赵朗夫妇报了个金额,那我也需要和当事人再沟通下。”
“李律师,3000也不少了,不过是带看了几天。哪怕是真做成个单子,也不一定能有3000。你好好劝劝那中介吧。”
李言笑而不语。
结束通话后,李言和情况简单和周新伟周宏伟这哥俩说了。
周新伟听到对方愿意给3000块,嗤笑道:
“那对夫妻都是大明星,只愿意给这点,这是把我们兄弟俩当叫花子打发呢。”
周宏伟也道:
“其实不管对方给多少,我觉得还是就跟他们打官司,这事儿就是膈应人!”
李言问过了这哥俩的态度,次日就去了趟京城出差,把诉状递进了京城燕海区法院。
赵朗原先是个京漂,后来闯出名堂后,在唱片公司的帮衬下,把户口落在了京城。
所以李言就在京城起诉了。
一周后。
时代天乐唱片公司。
赵刚从公司前台那取回来一封司法转递,拆开一看,竟然是法院传票。
“那中介竟然真去告了?”
此前司马钧就给赵朗打过预防针,说对方嫌金额过低,估计还是会去起诉。
赵朗对司马钧的专业能力还是信的,当即给司马钧打电话。
“司马律师,我刚收到法院传票了,对方去告了,法院要开庭!”
赵朗还是第一回做被告呢。
而且传票上除了赵朗,还写了项斓。
也就是他们夫妻俩都被告了。
电话那头的司马钧这回倒是显得优哉游哉。
赵朗好像急了,急了挺好,这回应该愿意多付点律师费了。
情况可控,司马钧觉得尽在掌握中。
他道:
“赵先生,您先别急。之前我就说过,对方肯定会去起诉的,你呢,现在要做的,就是委托律师去应诉,其他的,一切都交给律师处理,你安心准备新唱片就行了。”
赵朗问:
“司马律师,这案子我希望你亲自来办,不要交给底下人。你要收多少律师费?”
司马钧对于律师费金额早有打算,不过他没有直接说,而是绕弯道:
“通常律师费是根据案件标的额来计算的,您这个是属于诉讼案件嘛。赵先生,你找一下法院传票下面,有没有一起寄过来的起诉状,对方起诉你的金额是多少?”
赵朗经司马钧提醒后,找出来起诉状。
不看还好,一看起诉金额,赵朗都忍不住骂道:
“对方那个小中介真敢要钱啊,他们竟然起诉要我们付92万多的中介费!
司马律师,你说说,这是不是敲诈勒索?!”
赵朗之前听演艺圈内其他人讲过,有些人专盯着他们这些明星搞敲诈勒索,而且金额都不会小。
赵朗没想到这回他也算是碰上了。
普通中介一个月能赚多少钱?对方竟然敢张口要近百万。
原来赵朗收到的那封律师函上面,有提及,赵朗夫妇应按照总购房价款的1%-3%支付中介费。
只不过当时没有确定具体金额,赵朗也就没有那么应激。
而这回,为了要去起诉,李言他们必须确定一个明确的起诉金额,这也是法院要求的。
李言从周新伟那要到了原房主的电话,要求其提供真实购房价款。
一开始原房主并不配合,李言给他普法:
“不管你承不承认,目前看下来,你和赵明夫妇签订的房产买卖合同,是因为中介人也就是周新伟等人提供订立合同的媒介服务才签订的,那么按照法律规定,应该由该合同的当事人,也就是你和赵明夫妇平均负担中介人的
目前周新伟他们只准备起诉赵朗夫妇。但如果你不配合提供关于房产实际交易价格等信息,那么周新伟等人同样会把你列作被告!”
李言这话也不算诓原房主,确实可以把原房主列为被告的。
经过一番沟通后,原房主同意让李言看一下其和赵朗夫妇实际签订的房产买卖合同内容。
实际成交金额是3120万。
所以李言就以3120万为基数,乘以3%计算出了起诉金额。
根据佣金书约定和行业通行标准,如果赵朗夫妇俩正常通过中介签单购买了这套房产,需要付房产总价的1%-3%作为中介费。
这类案子中,如果法院支持构成跳单,通常也是会对原告中介方的起诉金额进行酌减的。
所以李言在起诉时自然是先往高了要。
只不过接近百万元的中介费金额,赵朗一看到就应激了。
他一口断定这是敲诈勒索!
司马钧因为此前看过材料,心里有预期,知道对方去起诉的话,起诉金额可能在30-90万之间。
目前这个起诉金额虽然高,但要据此认为原告是敲诈勒索,那显然不可能被法院支持。
不过司马钧并没有直接把这点告诉赵朗,而是道:
“对方这起诉金额是偏高的,您说敲诈勒索的问题,我们也会和法院去提的!”
司马钧的想法是,不管构不构成敲诈勒索,他跟法官提一下是顺嘴的事儿。
至于法院怎么认为,那么另外的事儿了。
赵朗见这回必须请律师出庭应诉了,十分关心律师费的问题,再次问:
“司马律师,这案子,你要多少律师费?”
司马钧这回没卖关子,报价道:
“按照对方的起诉金额来看,律师费通常在八九万元。当然考虑您之前就是我们律所的客户,我给您个优惠,5万吧。”
其实5万对赵朗来说还是偏高了,他问道:
“能不能少点?这事儿对你们来说应该不难吧?”
司马钧早猜到赵朗要讲价,但这回他没再让步,而是道:
“赵先生,这个案件马上开庭了,时间比较紧。另外,您和您夫人都是被告,相当于5万的律师费,是您和您夫人两个人的律师费。如果平摊下来,一个人就两万五。”
赵朗纠结了一会儿,道:“行吧。务必尽快处理,不能让此事发酵!”
“您放心。”